2017-11-25 每日钱经

要说2017年农村里发生的最重要的事，第一件就是轰轰烈烈的土地确权工作了，而第二就是农村的不动产权登记了。土地确权将农民对承包地和宅基地的承包经营权和使用权进行了进一步确认，而不动产权登记则把农民对自家农房的所有权进行了充分肯定。

总之，经过农村土地确权和不动产权登记以后，农民对承包地、宅基地以及房屋的相关权益将会得到更加全面充分的保障。

而现在，据了解，大部分地区已经基本完成了土地确权和不动产权登记的前期登记存档工作，开始进入了发放土地确权证书以及不动产权登记证书的高峰期。

但是，并不是所有情况下，农民都能进行不动产权登记的，自然也就无法领取到房屋不动产权证书了。

农民都知道，农民在农村盖房子是不能随便盖的，尤其经过土地确权以后，农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权。

同样的，农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记，自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。

一般情况下，农民的宅基地是严格遵循一户一宅原则的，而且宅基地确权也一户也只能确权一处宅基地。但是也有一些特殊情况农民会分到新的宅基地，值得注意的一点的是，即使分到了新的宅基地，农民在土地确权的时候也只能确权新的宅基地，自然，农民也就无法同时对新老住房同时进行不动产权登记了。

不过，依法继承的房屋，农民可以保留房屋的所有权以及宅基地的使用权直到房屋自然坍塌为止。

农民可以申请宅基地，但前提是农民的户口还在本村的村集体，户主还是本村的村民之一。如果农民已经把户口迁出了村集体，自然无法在本村申请宅基地，其私自盖的房屋也就无法进行不动产权登记了。

不过根据最新的政策，如果农民在进行了宅基地确权和房屋不动产权登记以后，再到城里落户并进行户口迁移，是可以保留宅基地的使用权和房屋的不动产权的。

总得来说，虽然上述情况下农民领不到房屋的不动产权登记证书，但是只要农民的宅基地来源正当，建房符合当地的相关规定，自然可以进行宅基地确权和不动产权登记，不用担心领不到房屋不动产权登记证书的。

朋友们，你家进行不动产权登记了吗？领到证书了没？

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